自去年以来，深圳的可售人才房备受市场关注，近日，人才房再现“万人摇号”。

9月18日，深圳市前海管理局发布云海湾花园项目认购资格审核结果，共11181户家庭提交认购申请，其中，符合人才住房认购条件的家庭共有10896户，前海云海湾本批次共推出718套房源，平均超过15户家庭抢购1套房源。

无独有偶，据深圳市住房保障署9月11日公示，光明区两个人才房项目深业颐瑞府和御棠上府，共推702套人才房，吸引9426户家庭申购，平均14户家庭抢1套房。

人才房为何如此火爆？

1、区位优、价格打6折

公开资料显示，云海湾花园人才住房项目由深业集团和人才安居集团共同打造。在深圳能引起抢购的房子都是因为有价差，而且云海湾花园位于前海桂湾片区，地段好，宅地稀缺。

云海湾花园人才住房项目配售均价为5.52万元/㎡，与该小区商品住房9.2万元/㎡的备案均价相比，云海湾花园的人才住房价格相当于打了6折。

2、可售人才房走向“绝版”

8月1日，《深圳市保障性住房规划建设管理办法》规定，深圳的住房保障体系将由此前公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。也就是说，深圳不再安排建设安居房和人才房。

据深圳买房计划统计，除去已经配售中的项目，1-2年内深圳有22个项目，17162套人才房待配售。

3、年内两度放宽人才房申购条件

深圳今年已两度降低人才房申购门槛。

今年3月，深圳发布第二批次人才房的公告，将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至30岁；同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。

今年8月21日，深圳市住房保障署更新了人才房认购政策，按照申请家庭将资格条件分为四个队列，将人才房申购范围扩大，将人才学历门槛从本科降至全日制专科学历人才。同时，符合条件的3人家庭可申请购买三房户型，而此前4人及以上家庭才可认购三房户型。

两次放宽人才房申购条件，进一步拓宽了受众人群，加快了人才房的去化速度。

除了可售人才房火热，深圳商品房表现如何？

1、政策效应显现，二手房活跃度回升

根据深房中协监控深圳四大中介平台（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，截至2023年9月18日，全市共有56119套有效二手房源在售，较上周增加了1153套，挂盘量继续增加。

成交量上，上周（9月11日-9月18日） (含自助) 录得892套，环比增长10.1%，二手房录得量持续回升。

深房中协分析，“认房不认贷”政策效应还在持续显现，预计后期市场活跃度还会有一定回升，且会维持在较好水平。

2、新房市场：开发商积极加大推盘促销，抢战“金九银十”

根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月，深圳共有11个项目（包含人才房等类型）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

此外，各开发商借新政落地和“金九银十”节点，绝大多数地段较好的新房项目也纷纷推出折扣活动以加速去化。在南山华侨城片区，绿景白石洲璟庭推出了包括VIP登记95折、冻资100万享95折、准签享98折等在内的折扣。在福田沙嘴片区，金地环湾城根据付款方式不同，推出一次性付款打93折、按揭94折，还赠送半年物业费等活动；在龙华大浪片区，星河星悦云邸更在开盘当天推出88折的活动。

从新房去化方面看，部分楼盘取得了较为理想的结果。深圳上周共有4个住宅新盘、累计2843套房源入市，分别是位于宝安的京地海樾府、南山的绿景白石洲璟庭、福田的金地环湾城、龙华的星河星悦云邸，从成交情况来看，上述4个楼盘的首日成交量分别为226套、527套、286套、409套，相对应的去化率分别为67.26%、41.93%、71.32%、48.17%。

随着深圳“认房不认贷”政策落地，市场对政策的反应已逐渐呈现出来，楼市走出非正常下滑的状态，预计后期市场活跃度还会有一定的回升。（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健）

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